INFORMACIJE ZA PRODAVCA I KUPCA

KAKO DA PRODATE STAN. Na nasem web site_u www.paletanekretnine.com idite na link PREDAJTE OGLAS popunite osnovne podatke o Vasem stanu i posaljite nam, ili pozovite nasu agenciju na telefon: 011 232 1788 ili Skype_om pukis369. Nasi agenti ce Vam se javiti, doci da pogledaju nekretninu i dogovore sve oko prodaje stana.

KAKO DA KUPITE STAN – na nasem web site_u www.paletanekretnine.com idite na pretrazivac, odaberite LOKACIJU, CENU I VRSTU NEKRETNINE, koja vam odgovara ili pozovite nasu agenciju na telefon: 011 232 1788 ili Skype_om pukis369. Nasi agenti prodaje zaduzeni za kupoprodaju nekretnina koje ste izabrali javice vam se dogovoriti se sa Vama kada i kako cete iste pogledati.

KAKO DA PRODATE VAS STAN I KUPITE DRUGI U ISTO VREME – uglavnom kod nas u vecini slucajeva je vezane prodaja stanova. Da bi neko kupio neki drugi stan prvo mora da proda onaj u kome zivi. Prodaja stana je kad se potpise predugovor i primi kapara za isti. U predugovoru se definise datum i rok za isplatu kupoprodajne cene u celosti koja prati primopredaju stana. Rok uselenja dogovaraju ugovorne strane saglasno a najcesce 45-60 dana od dana potpisivanja predugovora. U predugovoru vezano za datum stoji najkasnije do, nekog datuma ili ranije ako se steknu usolivi za to. Sledeci korak je izbor stanova za novog kupca koji su u tom momentu u ponudi kod nase i ostalih agencija (medju agencijska saradnja). Sa dobro odabranom lokacijom, spratosti, vrstom grejanje, kvadraturom, nacinom kupovine, (kes, kredit ili kupujete i prodajete) agent krece sa pokazivanjem stanova.
Pokazivanjem veceg broja dogovorenih stanova vec posle nekog vremena trebalo bi da je bivsi prodavac vec odabrao buduci stan i kao kupac potpise predugovor za kupovinu sa istim datumom isplate i primopredaje koji se pojavljuje na predugovoru o prodaji njegovog stana.

NASA PREPORUKA JE - Zbog specificnosti posla savetujemo Vam da ceo posao kupoprodaje poverite jednoj agenciji koja bi preuzela odgovornost uskladjivanja rokova, isplate kupoprodajne cene i ulaska u posed i niza drugih pratecih radnji koje su vezane za jednu kupoprodaju.

POTREBNA DOKUMENTACIJA ZA PRODAJU STANA - prodavac svoje vlasnistvo dokazuje na osnovu pravno valjane dokumentacije, koja mora biti u originalima, overena od strane nadleznog suda, sa klauzulama opstine da je regulisan porez na promet apsolutnih prava. Potrebno je imati novi izvod iz lista nepokretnosti. Ukoliko nepokretnost nije uknizena, neophodno je imati kompletnu dokumentaciju, pocevsi od prvog do sadasnjeg vlasnika, u originalima, sve overeno, pecatom uprave prihoda nadlezne opstine o regulisanom porezu na promet apsolutnih prava. Znaci, potrebno je da postoji pravni sled od prvog vlasnika do danasnjeg dana, da kada se steknu uslovi kupac, moze isti stan uknjiziti na svoje ime.

RAZGLEDANJE STANA - kupac razgleda odabrane stanove koje mu je agencija za nekretnine ponudila. Svaki stan kupac moze da pogleda nekoliko puta. Kad kupac odluci da mu stan odgovara i da bi hteo da ga kupi stupa se u pregovore oko cene. Neki prodavaci zele da koriguju cenu koja je u oglasu a kod nekih je cena fiksna. Agenti agencije PALETA NEKRETNINE pokusace da dogovore cenu stana koja ce zadovoljiti i kupca i prodavca.

PREDUGOVOR O KUPOPRODAJI STANA - Kad kupac i prodavac nadju dogovor oko kupoprodajne cene stana, onda se stupa u izradu i potpisivanje predugovora o kupoprodaji nepokretnosti, koji se obavezno overava u sudu. Agencijski advokat pregleda da li je sve u redu sa dokumentacijom stana koja je predmet kupoprodaje. Ukoliko je dokumentacija kompletna i valjana potpisuje se predugovor o kupoprodaji gde kupac daje kaparu prodavcu koja je 10% od kupoprodajne cene stan ukoliko se drgacije ne dogovore.

OVERA KUPOPRODAJNOG UGOVORA - Overa kupoprodajnog ugovora se vrsi, odlaskom kupca i prodavca sa agentima agencije u nadlezni sud u Beogradu.

OBAVEZE PRODAVCA – Prilikom zakljucenja predugovora, prodavac je u obavezi da primi celokupnu kupoprodajnu cenu na nacin i u rokovima dogovorenim sa kupcem. Do zakljucenja i overe glavnog kupoprodajnog ugovora, prodavac je u obavezi da izmiri sve svoje obaveze nastale po osnovu PTT usluga, EDB-a, Infostana, poreza na imovinu. Na dan zakljucenja kupoprodajnog ugovora, prodavac je u obavezi da dostavi potvrdu Infostana da nema dugovanja, zakljucno sa prethodnim mesecom, potvrdu da je izmirio sve obaveze po osnovu poreza na imovinu, poslednji racun za struju i telefon. Obaveza prodavac je takodje da u momentu zakljucenja kupoprodajnog ugovora preda kupcu kljuceve predmetne nekretnine ispraznjene od lica i stvari, sa standardnom opremom.

OBAVEZE KUPCA - obaveza kupca je da isplati celikupnu kupoprodajnu cenu na nacin i u rokovima dogovorenim sa prodavcem. Prilikom zakljucenja predugovora, kupac placa 10% dogovorene kupoprodajne cene na ime kapare, a ostatak u dogovorenom roku, prebacivanjem sa deviznog racuna kupca na devizni racun prodavca, u skladu sa zakonom o deviznom poslovanju. Kupac je u obavezi da plati i posrednicku proviziju, sudske takse za overu predugovora, ugovora, odnosno, aneksa, transfer u ovlascenoj banci, porez na promet apsolutnih prava, takse za prenos pretplatnih prava PTT, EDB, kao i taksu za uknjizbu nepokretnosti na svoje ime, ukoliko postoje uslovi.

ISPLATA KUPOPRODAJNE CENE - Isplata kupoprodajne cene vrsi se prebacivanjem novca sa racuna kupca na racun prodavca u banci, a sve u skladu sa zakonom o deviznom poslovanju. Ovaj zakon propisuje da se sve isplate, u dinarskom ili deviznom iznosua koje prelaze 15 000 evra, moraju vrsiti preko banke. Izbor banke je dogovor izmedu prodavca i kupca. Prodavac novac moze podici momentalno, banka vrsi proveru ispravnosti novcanica i daje garanciju za njegovu ispravnost.Troskove prebacivanja novca placa kupac.

POREZ NA PROMET APSOLUTNIH PRAVA - Porez na promet, odnosno porez na prenos apsolutnih prava iznosi 2,5% od vrednosti nekretnine od strane nadlezne Republicke Uprave Javnih prihoda – poreskog odeljenja Opstine gde se nalazi nekretnina. Zakonska obaveza placanja ovog poreza pada na teret prodavca, ali je visegodisnja uobicajena praksa da isti placa kupac. Zakonski rok za prijavu placanja poreza na prenos apsolutnih prava tzv. Poreza na promet je 10 dana od dana overe kupoprodajnog ugovora kod Republicke Uprave Javnih prihoda poreskog odeljenja Opstine gde se nalazi nekretnina.

Osim overenog kupoprodajnog ugovora potrebno je priloziti i prethodni osnov sticanja za prodavca znaci fotokopju ugovora kojim je on stekao svojinu na toj nekretnini sa poreskom klauzulom I foto kopiju licne karte. Rok placanja je 15 dana od dana prijema resenja.

PRENOS KORISCENJA PTT PRIKLJUCKA - prikljucak PTT se prenosi sa kupca na prodavca po overi ugovora o kupoprodaji nepokretnosti, odlaskom kupca i prodavca u servis PTT-a, tako sto kupac podnosi zahtev za promenu imena korisnika PTT prikljucka, a prodavac zahtev za odjavu i preseljenje istog na neku novu adresu. Obavezno poneti fotokopiju ugovora o kupoprodaji i fotokopiju licne karata.

PRENOS KORISCANJA EDB BROJILA - prenos koriscenja EDB brojila vrsi kupac, odlaskom u Elektrodistribuciju Beograd sa fotokopijom ugovora o kupoprodaji nepokretnosti, zadnjom uplatnicom i kopijom licne karte u Masarikovu ili Pozesku ulicu.

PRENOS INFOSTANA - prenos koriscenja infostana, vrsi kupac odlaskom licno u filijali Infostana opstine na kojoj teritoriji se nepokretnost nalazi, sa fotokopijom ugovora o kupoprodaji stana i kopijom licne karte.

PRIMOPREDAJA STANA - primopredaja stana i ulazak u posed. Odlazak pre potpisivanja i overe kupoprodajnog ugovora u stan, gde se konstatuje da je stan ispraznjen od lica i stvari i da je sve u stanu kako je dogovoreno na kapari odnosno kako je predvdjeno u kupoprodajnom predugovoru, odlazak u agenciju i izrada kupoprodajnog ugovora, isplata kupoprodajne cene u banci, dolazak u stan i zvanicna primo predaja istog.

AGENCIJSKA PROVIZIJA - U Beogradu usluge agencijskog posredovanja iznose 3% od dogovorene kupoprodajne cene. Placa je kupac na kapari u trenutku potpisivanja predugovora.